Lager & Hobby · Industriegebiet · 24/7-Zugang

Hallen für
Lager &
Hobby.

Lagerhallen mit voller Hobby-Nutzungsmöglichkeit, direkt an der A2 — angrenzend an Wiener Neustadt, ca. 35 Autominuten von Wien. Im Industriegebiet mit breitester baurechtlicher Nutzungspalette. Keine Umsatzsteuer, direkt vom Eigentümer.

~100
Mieteinheiten
14–262m²
Größenrange
0%
USt
Verfügbare Hallen Besichtigung anfragen
Industriegebiet
24 / 7
Zugang per Handy (GSM-Tor)
Provisionsfrei
Direkt
vom Eigentümer
01 — Für wen geeignet

Zwei Welten,
ein Hallenpark.

Lagerhallen mit unterschiedlicher Bauweise und Brandschutzklasse — wir wählen gemeinsam mit Ihnen die passende Halle für Ihre Nutzung. Das Industriegebiet bietet die breiteste baurechtliche Nutzungspalette in Österreich.

01 / GEWERBE & MEHRZWECK

Für Betriebe

mehrzweckhallen.at

Lagerhaltung, Materialbevorratung, Versandlager, Last-Mile-Logistik, E-Commerce — flexibel kombinierbar, direkt an der A2. Bei Wachstum wechseln Sie intern in größere Einheiten.

  • Saisonware-Lager und Materialbevorratung
  • E-Commerce- und Versandlager
  • Logistik & Last-Mile-Distribution
  • Handwerk mit Sanierungsfokus (Material- und Gerätelager)
  • Werkstatt-Nutzung in den dafür geeigneten Hallen
  • Gesundheits-Dienstleister (Reha-Tech, Pflege-Hilfsmittel)
02 / HOBBY & PRIVAT

Für Hobby

hobbyhallen.at

Oldtimer, Motorrad, Sammler, Vereine, Hobbynutzung jeglicher Art — sichere Halle für Ihr Projekt mit Zugang zu jeder Tageszeit, eigenem Strom und Automatenraum am Gelände.

  • Oldtimer- und Klassiker-Aufbewahrung
  • Motorrad-Überwinterung
  • Sammlerlager (Modellbau, Antiquitäten, Kunst)
  • Vereinslager (Theater, Karneval, Sport)
  • Materiallager für Hobbyzwecke
  • Hobbynutzung jeglicher Art (in den dafür geeigneten Hallen)
02 — Warum hier

Argumente,
die zählen.

Sechs konkrete Punkte, in denen wir uns vom regionalen Wettbewerb unterscheiden.

€

Keine Umsatzsteuer

Unecht steuerbefreit nach § 6 Abs 1 Z 16 UStG. Bei privater Nutzung sparen Sie gegenüber USt-pflichtigen Vermietern bis zu 20 % der Mietkosten.

↻

Industriegebiet — volle Nutzungsbreite

Die breiteste baurechtliche Nutzungskategorie in Österreich. Umwidmung Ihrer Halle auf gewünschte Nutzung ist auf Mieter-Wunsch und -Kosten möglich; das Verfahren ist am Standort etabliert.

A2

An der A2 — angrenzend an Wr. Neustadt

Süd Autobahn A2 ca. 10 km, Anschluss Wöllersdorf / Wr. Neustadt Nord. 1,5 km zur Ortsgrenze Wiener Neustadt, ca. 35 Autominuten von Wien.

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Echte 24/7-Nutzung

Industriegebiet ohne Nutzungseinschränkung — keine Wohnanrainer. Sie kommen zu Ihrer Halle, wann immer Sie wollen: nachts, am Wochenende, an Feiertagen.

↔

Intern umsiedelbar

Über 100 Einheiten in unterschiedlichen Größen am selben Standort. Wachsen oder schrumpfen Sie ohne Standortwechsel.

●

Direkt vom Eigentümer

Hausverwaltung durch Anamarija Borovic — kennt jeden Mieter persönlich. Besichtigungen und Vertragsabschluss direkt mit Walter Leitner als Eigentümer. Kurze Wege, klare Kommunikation, provisionsfrei.

03 — Service & Sicherheit

Infrastruktur
am Gelände.

Was alle Mieter gemeinsam nutzen — moderne Sicherheits-Infrastruktur und gepflegte Allgemeinflächen, in der Mietkostenstruktur enthalten.

📱 GSM-Toröffnung

Ihr Handy ist Ihr Schlüssel. Elektrisches Tor öffnet per Anruf — keine zusätzlichen Karten oder Schlüssel.

📹 Videoüberwachung

Hauptzufahrt und Allgemeinflächen werden durchgehend videoüberwacht.

🕐 24/7 Mieter-Zugang

Mieter haben jederzeit Zutritt. Kundenzugang für Besucher: Mo–Fr 5:30–18:30, Sa 5:30–13:00.

👤 Hauswart vor Ort

Montag bis Freitag, 8:00–16:30 Uhr — persönliche Anlaufstelle für Anliegen, gepflegte Allgemeinflächen, kurze Reaktionszeiten bei Problemen.

☕ Automatenraum

Aufenthaltsraum am Gelände mit Heiß- und Kaltgetränkeautomaten — frei zugänglich für alle Mieter.

🚻 Sanitäranlagen

Zwei Toilettenanlagen am Gelände, frei zugänglich. Beleuchtete Zufahrten und Stellplätze.

04 — Aktuell verfügbar

Freie Hallen.

Alle Preise inklusive Betriebskosten. Keine Umsatzsteuer. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten · Mindestmietdauer: 12 Monate · Kündigungsfrist: 3 Monate.

4 direkt verfügbar
LAGER HOBBY (RUHIG)
EH-027 · Industrie-Lagerbox

27 m²

Lagerbox mit außergewöhnlicher Höhe — 6,5 m, hochregaltauglich

Lagerbox in der Halle 2 — kein isolierter Mini-Container, sondern professioneller Lagerraum mit Industrie-Charakter. Ideal für Hochregallager, Saisonlager und sperrige Güter. Geeignet für ruhige Hobbynutzung wie Sammlerlager oder Modellbau-Aufbewahrung (kein Schweißen, Schleifen oder Heißarbeiten — die Box ist teilmassiv mit Brandwiderstandsklasse F0).

Raumhöhe
6,5 m (niedrigster Punkt)
Brandschutz
F0 (teilmassiv)
Tor
260 × 300 cm
Strom
Kraftstrom 400 V
€449/Monat inkl. BK
Details & Anfrage →
HOBBY JEGLICHER ART LAGER
EH-036 · Lager- und Hobbybox

36 m²

F90-Brandschutz · Ziegelmassivbau · Süd-Fenster

Helle Box im Ziegelmassivbau mit Süd-/Südwest-Ausrichtung — ganztägig hell ohne Kunstlicht. F90-Brandschutz und Massivbauweise machen diese Box zur flexibelsten Einheit unseres Portfolios. Geeignet für Lagerung gewerblich oder privat sowie Hobbynutzung jeglicher Art — Hobby-Werkstatt im Einvernehmen mit dem Vermieter möglich. Umwidmung zu KFZ-Service, Reifendienst oder Schlosserei am Standort erprobt (Verfahrenskosten Mieter).

Brandschutz
F90 (REI 90)
Bauweise
Ziegelmassiv 25 cm
Raumhöhe
ca. 4 m
Strom
Kraftstrom 400 V
€549/Monat inkl. BK
Details & Anfrage →
HOBBY JEGLICHER ART LAGER WERKSTATT MÖGLICH
EH-097 · Lager- und Werkstatthalle

97 m²

F60-Brandschutz · 80 cm Massivmauern · Tonnengewölbe-Decke

Charaktervolle Halle mit Tonnengewölbe-Decke und sichtbarer Ziegelsäule. Massivbau mit 80 cm starken Außenmauern — ausgezeichnete Wärmeträgheit (kühl im Sommer, frostfrei im Winter ohne aktive Heizung) und sehr guter Schallschutz. Inklusive Nebenraum innerhalb der Halle. Geeignet für Lagerung, Werkstatt und Hobbynutzung jeglicher Art — gewerblich oder privat. Heißarbeiten bitte vorab abstimmen.

Brandschutz
F60 (REI 60)
Mauern
80 cm Massiv
Raumhöhe
3,50 m
Strom
Kraftstrom 400 V
€949/Monat inkl. BK
Details & Anfrage →
LAGER UMWIDMUNG MÖGLICH
EH-173 · Lagerhalle

173 m²

F90-Brandschutz · Massivbau · großes Fensterband

Großzügige Lagerhalle mit Holzbalken-Decke und 5+ großformatigen Fenstern auf der Längsseite — ungewöhnlich heller Charakter für eine Industrie-Lagerhalle. Massivbau mit F90-Brandschutz, hebebühnentauglicher Boden, vormals KFZ-Service. Bewilligt als Lagerhalle — Werkstatt-, KFZ-Service- oder Showroom-Umwidmung am Standort erprobt (Verfahrenskosten Mieter). Ideal für großvolumiges Lager, Akten-Archiv, E-Commerce-Hauptlager, Stellplatz für Boote und Saisongeräte. 2 reservierte PKW-Stellplätze inkludiert.

Brandschutz
F90 (REI 90)
Raumhöhe
ca. 4,70 m
Tor
260 × 300 cm
Strom
eigener Hausanschluss
€1.490/Monat inkl. BK
Details & Anfrage →
Alle Inserate auf willhaben →
05 — Standort

Carl-von-Linde-Gasse 2,
2492 Eggendorf.

Direkt angrenzend an Wiener Neustadt, im Industrieviertel im nördlichen Steinfeld. LKW-taugliche Zufahrt für Sprinter und 3,5-Tonner.

Operative Adresse
Carl-von-Linde-Gasse 2
2492 Eggendorf
1,5 km
Ortsgrenze Wiener Neustadt
direkt angrenzende Gemeinde
8 km
Bahnhof Wiener Neustadt
ÖBB-Hauptbahnhof
10 km
A2-Auffahrt
Anschluss Wöllersdorf / Wr. Neustadt Nord
35'
Wien
Autominuten je nach Verkehr
24/7
Verfügbar
Industriegebiet — keine Einschränkung
06 — Kontakt

Direkt vom
Eigentümer.

Klare Aufgabenteilung: Anamarija Borovic übernimmt die laufende Hausverwaltung. Walter Leitner als Eigentümer ist persönlich für Besichtigungen und Vertragsabschlüsse zuständig — auch abends und am Wochenende.

EIGENTÜMER
Walter Leitner
Besichtigungen · Mietverträge · Erstkontakt
☎ Anrufen 0699 / 119 555 61 ✉ E-Mail schreiben w.leitner@lbig.at
Zuständig für
  • Besichtigungstermine (auch abends & Wochenende)
  • Mietvertrags-Abschluss
  • Erstkontakt für neue Mietinteressenten
  • Beurteilung der Mietnutzung
HAUSVERWALTUNG
Anamarija Borovic
Mieterbetreuung · Abrechnungen · laufender Kontakt
☎ Anrufen (zu Bürozeiten) 0677 / 6404 6558 ✉ E-Mail schreiben office@hallen-eggendorf.at
Bürozeiten
Dienstag08:00–16:30
Donnerstag12:00–18:00
Freitag12:00–16:00
Samstag10:00–14:00
Zuständig für
  • Mietabrechnungen & Betriebskosten
  • Anliegen bestehender Mieter
  • Allgemeine Anfragen
  • Hausverwaltung am Gelände
Rechtshinweis zur Nutzung

Alle Hallen sind als Lagerhallen baubehördlich bewilligt. Werkstatt-, Servicestation- oder andere gewerbliche Nutzungen, die über reine Lagerung hinausgehen, erfordern in den meisten Fällen eine Betriebsanlagengenehmigung bzw. Umwidmung über die BH Wiener Neustadt. Wir unterstützen mit Bestandsdokumentation, Plänen und Eigentümerzustimmung; die Antragstellung und Verfahrenskosten übernimmt der Mieter selbst. Hobby-Eigennutzung im Einvernehmen mit dem Vermieter ist in den dafür baulich geeigneten Hallen möglich.